智慧社區發展背景

在民政部等9部門共同印發《關于深入推進智慧社區建設的意見》文件中明確提出了構建起網格化管理、精細化服務，打造成智慧共享、和睦共治的新型智慧社區服務平臺的建設任務目標。

5G+智慧社區，讓生活更便捷，讓生意更簡單，讓物業更貼心。

一、智慧社區樓宇管理面臨的問題

1、多業態的建筑，管理難度大

1.1、商業綜合體、寫字樓、酒店，住宅各有特點；

1.2、車輛、人員、資產出入監管難度大；

1.3、信息孤島，數據不共享，缺少統一視圖；

2、基礎設施管理效率不高：

2.1、子系統多，品牌不一；

2.2、設備信息不統一、維護難度高；

2.3、缺少直觀的集中式監控與指揮管理；

3、能耗消耗大：

3.1、能源設備分布廣，部分區域由于缺乏智能的能耗數據采集、分析功能；

3.2、能耗管理缺乏科學依據；

二、智慧社區建設需求

1、即時性：通過5G+智慧社區，讓居民實時接收社區服務資源和信息；

2、人性化：以人為本，為社區人民提供完善、方便、快捷的生活支持；

3、便捷性：智能手機普及，成為最重要的信息獲取渠道；

四、智慧社區發展方向

1、智能化應用：譬如人臉識別深入應用；

2、云平臺應用：物業云、停車云、對講云等；

3、轉變：智能小區——智慧小區——智慧社區生態圈的轉變；

五、智慧社區建設目的

通過5G、云計算、大數據/AI、物聯網、視頻識別等新一代信息技術促進智能樓宇向智慧化轉型，打造智慧社區綜合運維可視大屏指揮平臺，實現對社區的各項信息、設備和安防的工作管理，并設置投訴即辦等板塊；另外系統同公共政務部門、公安系統、城市消防系統進行聯網，便于疫情防控、安防等各方面的管理工作同時，讓居民不出門就可在網上申辦相關業務。助力有關部門提升為民服務的質量，解決老百姓的“急難愁盼”問題，比如：業主通過手機實現一站式繳費、購物、進出小區、呼叫保安和物管人員、繳納物業費、停車費等。

智慧社區綜合運維管理平臺技術架構

六、智慧社區綜合運維管理平臺建設內容

包括：系統管理服務平臺、物業事務管理系統、設備設施運維管理系統、運行集成管理系統、能耗管理系統

七、智慧社區綜合運維管理平臺數據可視化管理

包括：空間管理可視化、能源管理可視化、設備管理可視化、運維管理可視化等。

智慧社區管理平臺的特點

1、 統一硬件設施管理/數據存儲/社區安全管理；

2、 第三方系統集成能力：定義標準接口，支持第三方集成；

3、 系統資源管理：通過智慧社區綜合運維管理平臺對各個子系統資源進行綜合管理，提高各系統資源的利用率；

4、 系統可成長性：支持分期建設，可持續發展；

5、 數據統一分析能力：為決策者提供統一的社區數據分析視圖；

6、 快速的應用提供能力：通過應用模板，提供應用快速交付能力；

八、智慧社區綜合運維管理平臺物業管理

新一代信息技術基礎，基于海量信息和智能處理，積極探索智慧社區建設，有效提升基層數字化治理能力，構建新型的智能物業。

智能物業服務平臺實現：車輛管理、社區生活一卡通、社區防盜、視頻監控、消防廣播、人員管理、信息發布、呼叫中心、應急指揮。

智慧社區綜合運維管理平臺物業管理流程

多渠道受理方便用戶，全流程跟蹤服務過程，移動工單，提升效率。

九、智慧社區綜合運維管理平臺手機APP應用

社區服務APP

1. 門禁功能：普通門禁卡+智能手機識別；

2. 對講功能：包括普通對講、云對講；

3. 手機購物功能；

4. 手機廣告功能；

5. 智能家居管理系統；

6. 物業管理系統；

十、智慧社區功能樓宇自控系統

電梯系統監測、給排水系統監控、變配電系統監控、送排風系統監控、智能照明系統控制；

1. 采用集散式監控，優化系統運行控制；

2. 系統自動收集、分析系統數據，故障自動報警；

3. 樓宇自控系統可延長設備使用壽命、節省能耗；

4. 通過實施智能監控系統可以簡化物業管理流程、實時監控公共動態，確保社區安全；

十一、智慧社區功能智能照明系統

控制區域（一）：電梯廳

1. 通過智能面板實現燈光開關、亮度調節、窗簾控制；

2. 在設定時間段內實現有人開燈，無人延時關燈；

3. 應急照明燈具平時作正常照明使用，應急情況下與消防聯動；

4. 通過照度感應器采集自然光，陰天打開燈光補償，晴天關閉；

控制區域（二）：地下車庫

1. 車道照明采用三回路，高峰時期全亮，低峰期亮一個回路；

2. 可根據車輛及人體感應開關燈，有感應信號調光100％，無感應信號時調光10％

3. 應急照明燈具平時作正常照明使用，應急情況下與消防聯動；

4. 通過智能照明系統集中監控主機，對車庫所有區域圖形化監測控制；

十二、智慧社區能源管理系統

1. 為不同角色的人設計不同功能；

2. 輔助決策：為能源管理高層提供真實、實時的能源產生、利用等決策支持信息；

3. 數據分析：提供分析報告、信息公示、計量收費配置等促進節能增效的優化措施；

4. 能源趨勢的科學預測：系統通過對能源數據進行統計、對比、分析、報警、預測等數據處理，并進行建模展示，進行能源趨勢的科學預測；

5. 水、電、空調等數據采集與存儲：為上層提供建筑能耗數據作為支撐；

6. 耗能檢測：設置信息監控點對耗能情況進行全程監控；

十三、智慧社區智慧安防系統

智慧安防多維感知（全場景、全時段、全智能）

實現：全局人像抓拍、火點預警監測、極光夜視體驗、全景監控一目了然；

十四、智慧社區安防系統智能行為分析

1. 系統對監控場景人數進行監測，當出現人員數量異常/人員間距異常時報警；

2. 周界、關鍵區域跨線檢測；

3. 系統進行倒地動作進行分析，當發現有人員倒地時報警；

4. 系統對人員長時間滯留檢測；

5. 外圍道路、墻角采集人員徘徊信息；

周界管控：預防尾隨/搶劫事件；防止非法進入/入侵闖進；及時處理倒地事件；可疑人員預警和反偵察踩點；加強社區周界安全防范預警機制。

智慧社區功能——智慧安防系統·視頻監控周界聯動

多重探測、減少誤報、自動彈窗、實時追溯

智慧社區功能智慧社區功能——智慧安防系統·其它場景應用

十五、智慧社區樓宇對講系統

對來訪人員進行即時抓拍，并進行數據存儲，房屋主人可通過室內對講分機進行確認與開門。

主人不在家時：室外主機對來訪人員進行（圖像抓拍及存儲）記錄，主人還可通過手機智慧社區app的云對講功能與訪客進行對話和進行可遠程開門；

十六、智慧社區停車場管理系統

1. APP預定車位：業主通過手機客戶端APP，就能進行車位查詢及預訂車位；

2. 車牌自動識別：數字全高清識別車牌號碼，車主快速通行入場，避免排隊擁堵；

3. 停車指引：系統智能感知現有車位的使用狀態，并通過方向顯示屏及指示燈引導車主泊車；

4. 反向尋車：尋車方式多樣化幫助車主快速找到愛車停放位置；

5. 便捷支付：通過app線上繳費、掃碼繳費等多種繳費方式，方便車主快速完成繳費；

6. 信息提示：停車信息提示，包括停車位置，停車時長、停車繳費提醒等；

十七、智慧社區電梯通話系統

1. 管理中心機可與電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部分機實現五方對講，保障救援過程中溝通順暢，緩解被困人員的緊張情緒；

2. 管理中心機具有群呼、廣播功能；

3. 帶音樂輸入接口，可對轎廂分機播放音樂等；

十八、智慧社區物聯應用

智能物聯：智能信報箱、智能快遞箱、智能井蓋、智能消防栓、智慧垃圾站、智能路燈。

智能快遞箱

1. 基于物聯網能夠將物品（快件）進行識別，暫存，監控和管理的設備；

2. 建設模式；

a) 用戶自購自設自管；

b) 信報箱企業投資建設，用戶租用；

c) 快遞企業投資建設管理，用戶按件付費使用；

智能信報箱

1. 通過刷卡或手機識別開啟智能信報箱；

2. 來信提示：可視對講分機、手機等；

3. 提高物業檔次，對售樓帶來更多經濟效益；

智能垃圾箱

1. 太陽能供電、垃圾壓縮、垃圾分類、感應投放口、聯網通知等；

2. 實現了節能減排、低碳環保、節省成本、提升社區形象等功能；

智能路燈

1. 多方面信息實時更新，方便集中管理；

2. 自動/手動遙控；

3. 計算亮燈率及數據檢測；

4. 節約路燈維修費用；

5. 節約電費40％以上；

路燈亮度智能感知：

自動感知環境亮度、根據環境亮度自動調整亮度、根據預先設定調整亮度、根據遠程指令調整亮度、根據后臺設定調整亮度。

路燈開關智能感知：

自動感知環境亮度、根據環境亮度自動開啟/關閉、根據預先設定開啟/關閉、根據遠程指令開啟/關閉、根據后臺設定開啟/關閉。

路燈故障智能感知：

自動感知路燈開啟/關閉、自動感知路燈亮度、自動感知燈桿傾斜、自動感知燈桿晃動、自動控制指令與實際狀態不符狀況。

十九、智慧社區園林灌溉

1. 通過智能化手段與園林管理工作相結合，給園林綠化、養護管理服務提供科學管理依據，提高社區園林綠化精細化管理。

2. 通過智能化手段實現：園林綠化數據檢測、園林綠化自動灌溉。

二十、智慧社區綜合運維管理平臺核心價值

1、 智慧社區網絡、平臺、終端的采購及安裝為一次性投資，使整體建安成本有所提高，但卻大幅增加了項目的附加值，提升樓盤競爭力，實現高樓盤溢價。

2、 以1000戶的社區，每戶100平米進行粗略計算，智慧社區基本應用使每平米建安成本不增加太多，相對的，智慧社區所帶來的全新賣點和體驗。

3、 運營智慧社區，助力物業轉型：實現向資產運營及生活服務集成商的轉型。

4、 通過智能視頻監控和充分挖掘業主生活服務與周邊商戶資源，為業主提供安全、舒適便捷的生活環境，提升小區居民生活品質。

新狐科技專注政企數據轉型、智慧信息系統軟件app開發智慧系統策劃、開發，包括智慧城市、智慧政務、智慧警務、智慧消防、智慧旅游，智慧醫院等，新狐科技智慧系統在南寧、柳州、桂林、河池、貴港、北海、玉林、欽州等廣西各市得到深入實踐。

本文發布于2022-06-17 17:06 來自新狐科技